2020中国房地产金融年会在沪举办

作者: 2021年07月07日

近日,由中国房地产金融年会组委会主办的2020中国房地产金融年会暨《上市房企信用状况评估报告》发布会在上海举办。本次年会指导单位为国家金融与发展实验室,上海金融与发展实验室提供学术支持。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬在致辞中表示,中国经济发展进入“双循环”新发展格局,“内”“外”不是最重要的,“循环”才是第一要务。他同时称,房地产市场发展进入新阶段,表现在坚持房住不炒、租购并举、完善土地出让收入分配机制、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房、完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给、因城施策等七个方面。他还表示,房地产金融有新举措,“近期中央第一次将房地产单独提出来,和金融、实体经济相并列,强调三者之间要均衡发展。”

国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室理事长、浙商银行首席经济学家殷剑峰表示,中国经济复苏背后有隐忧,短期问题主要包括通货紧缩、无风险利率过高、宏观政策等三方面;长期问题是人口问题,建议通过人口政策、财政政策等积极应对。

中国银行业协会研究部主任李健表示,应加快构建多层次、广覆盖、有差异的银行体系,坚持以市场需求为导向,积极开发个性化、差异化、定制化金融产品。在新发展格局下,银行应调整房地产金融业务的发展方式,具体包括:积极支持国家发展战略;掌握好房地产投融资规模和节奏;减少房地产行业投机因素,合理把控债务率;关注重点区域和重点企业,实施好房地产金融宏观审慎管理机制;关注细分领域,创新投融资产品;及时梳理重点名单客户,建立动态管理机制。

植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示,应平衡好房地产行业的金融风险与稳健运行。他提出了多条建议,具体包括:有息负债增速与销售回款增速保持动态平衡;对非标、发债、银行借款等融资渠道采取逐步缓解的策略;提高房企股权融资占比,丰富多元化融资渠道;高度关注房地产金融风险,建立因地制宜的动态房地产金融风险监测体系;重点关注房地产金融风险可能引发相关行业风险,如信托、第三方财富等为房地产提供较多融资的行业。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真在现场发布了《上市房企信用状况评估报告》。《报告》对我国122家规模以上上市房企的信用状况进行了系统性研究。据介绍,我国上市房企的信用风险存在显著分化的现象:排名前20的房企在规模、资本结构、运营效率、短期偿债能力、盈利能力等各方面得分都较高,且以全国型国有房企为主;排名后20的房企有财务杠杆率高、短期偿债能力弱的典型特征,需高度关注这些房企的债务偿还能力和潜在的债务违约风险。