曾刚主任出席第九届不动产证券化REITs论坛并发表主题演讲
2025年 7 月 11 日，第九届不动产证券化 REITs 论坛在上海隆重举行。本次论坛由上海市国际股权投资基金协会指导，REITs 行业联盟、通达金融主办，以 “创新驱动，产融协同，高质量发展” 为主题，汇聚近 300 位行业权威领导专家、企业代表及金融机构、项目参与方，围绕房地产REITs助推资产盘活与行业转型，Pre-REITs+ABS+公募REITs”投融资生态构建，绿色能源产业投融资等热点话题，共同探讨不动产证券化及 REITs 领域的创新发展方向，助力行业平稳健康发展。
王刚 REITs行业联盟秘书长
首先，主办方代表、REITs 行业联盟秘书长王刚先生上台发表开幕致辞，为论坛拉开序幕，表达了对到场嘉宾的欢迎以及对行业发展的期许。王刚秘书长在开幕致辞中回顾了REITs论坛九年发展历程，强调其在推动不动产金融领域专业化、国际化中的核心作用，并呼吁行业加强协作应对转型挑战。
曾刚 上海金融与发展实验室首席专家、主任
上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚带来《房地产 REITs 助推资产盘活与行业转型》主题分享，曾刚指出，房地产行业正经历“增量开发”向“存量运营”的历史性转折，REITs可有效破解重资产流动性困局，在房地产从增量开发转向存量运营的关键阶段，REITs已成为盘活资产、推动行业转型的核心引擎。
刘郁 华西证券研究所首席经济学家兼副所长
华西证券研究所首席经济学家兼副所长刘郁女士以《2025下半年宏观与利率走势展望》为题，从宏观角度分析了 2025 年下半年的经济形势与利率走向，讲解利率政策对不动产市场的基础性影响，为不动产市场发展提供了重要的政策与利率动向参考，为行业提供趋势预判依据。
陆红花 上海百联集团股份有限公司董事、上海百联资产控股有限公司董事长
上海百联集团股份有限公司董事、上海百联资产控股有限公司董事长陆红花女士分享了《存量商业不动产盘活与资产证券化》的实战经验。在消费基础设施 REITs 试点推进的背景下，结合消费基础设施REITs试点实践，分享了存量商业不动产盘活与资产证券化的实战经验，探讨商业资产焕活新动能的路径。
徐文萍 北京大成律师事务所 高级合伙人
北京大成律师事务所高级合伙人徐文萍女士带来《三重变革下的制度突围：Pro-preREITs驱动ESG一体化的全球治理重构》分享。她聚焦ESG与REITs融合趋势，探讨如何实现绿色投融资与运营的深度融合。徐文萍律师特别强调数据主权的概念，加强数据资产个人隐私的产权保护，鼓励个人数据服务产品上链经营，通过儒家的差序格局保护罩分层次构建数据安全合规治理体系。
赵然 ICCRA 住房租赁产业研究院院长
ICCRA 住房租赁产业研究院院长赵然女士以《从存量盘活到市场重构：REITs驱动住房租赁新生态》为题，解析REITs如何重构住房租赁行业生态与金融工具创新。她针对住房租赁市场这一 REITs 重要品类，提出了通过 REITs 驱动市场重构、用金融工具重构行业生态的新思路。
圆桌讨论一：多层次REITs市场发展及多元化投融资
主持人：倪敏，德勤房地产行业审计及鉴证服务主管合伙人
苏熙凌，九州通集团副总经理，REITs首席运营官，九州产投总经理
张惟浩，福建华威农商（集团）总经理
段婓钦，宝湾物流副总经理
马冬，北银理财有限责任公司项目投资部总经理
刘润佐，中国人寿资产管理多资产投资部REITs策略负责人
在本场讨论中，嘉宾们围绕 “Pre-REITs+ABS + 公募 REITs” 投融资生态构建、C-REITs 市场发展现状、探索存量资产盘活多元化融资创新模式等议题展开深入交流。本场讨论嘉宾从各自的视角分享了对REITs市场的相关看法及对未来的预期，碰撞出诸多智慧火花。
李耀光 中金基金管理有限公司董事、副总经理
中金基金管理有限公司董事、副总经理李耀光先生带来《基金管理人视角：C-REITs 市场发展与机遇》分享，从管理人角度剖析了在 REITs 常态化发行时代，如何把握机遇、引领创新，让大家对 C-REITs 市场有了更全面的认识。
朱雷 德勤中国房地产行业税务与商务咨询业务主管合伙人
德勤中国房地产行业税务与商务咨询业务主管合伙人朱雷先生解析了《近期 REITs 发行过程中的热点税务问题》，他针对 REITs 发行过程中的关键税务环节及政策变化带来的新挑战，提供了实用的税务处理指导。
圆桌讨论二：不动产资产证券化市场创新发展及挑战
主持人：张伟，北京大成（上海）律师事务所合伙人
郭明杰，中铁建资产管理公司资管事业部总经理
屈相如，国寿投资不动产投资事业部投资副总裁
叶鲲，华福证券债券与创新融资总部总经理助理
彭雷旸，中航证券资管发展部总经理
李丹丹，中诚信国际结构融资部资深分析师
嘉宾们探讨了持有型不动产 ABS 模式创新及展望、不动产资产证券化市场发展现状及创新实践、险资入场不动产投资新趋势等议题。
圆桌讨论三：绿色能源产业投融资专题
主持人：刘雅星，中信建投证券结构化融资REITs业务部总监
刘东升，北京能源国际控股高级副总裁
刘泰仑，中国康富国际租赁金融市场部副总经理
左晶，华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁
陈迅，世联资产总经理
在绿色能源产业投融资专题的小组讨论中，五位嘉宾围绕大家就绿色能源产业融资与投资模式、绿色金融创新助力能源转型发展、ESG 绿色能源 ABS 和 REITs 发行市场现状及展望等内容进行了深入交流。
圆桌讨论四：商业不动产投融资专题
主持人：杨扬，华安基金不动产投资管理部创新业务组负责人
胡玮，安永合伙人、国际及并购重组税务咨询专家
房政，山东鲁能商业管理党委委员、财务总监
陈晓欧，富尚资产集团董事长
方旭东，朗诗青杉资本常务副总经理
韩路，人民金控集团副总裁
最后一场圆桌对话聚焦 “商业不动产投融资专题”，嘉宾们围绕商业不动产投融资市场环境及现状、多元融资模式分析、百货购物中心等消费类资产市场展望、资产运营及退出等议题展开探讨。
一天的会议后，当天晚上举办了隆重的颁奖盛典：2025不动产证券化REITs“金萃奖”年度表彰活动。“金萃奖”作为不动产证券化与REITs领域的年度盛事旨在表彰过去一年在推动行业创新、促进市场健康发展、提升资产质量、优化投资者回报等方面做出杰出贡献的企业团队、项目及个人。金萃寓意为金融行业荟萃、拔萃之意。本届“金萃奖”经过两个多月的线上征集-网络投票-专家评审，经过层层筛选综合考量，从百余项参选代表中最终评选出杰出产品、机构团队、个人代表，共计76项成功获奖，现获奖名单公布如下：
颁奖盛典
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·产品奖·
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年度最佳CMBS产品
国君资管－宏桂集团仓储物流资产支持专项计划（乡村振兴）
华福-兴滁1号资产支持专项计划(长三角一体化)
国君-济高控股第2期资产支持专项计划
申万宏源-徐汇寰宇城1号资产支持专项计划
中信建投-上海国金中心办公楼二期2期绿色资产支持专项计划（碳中和）
中航证券-郑州市投百荣世贸商城资产支持专项计划
年度最佳类REITs产品
常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）
国君-华安资产-陆家嘴前滩东方广场二期资产支持专项计划
华金-元联-苏州纳米大学科技园资产支持专项计划
国家电投-吉电股份清洁能源绿色碳中和乡村振兴资产支持专项计划
金桥集团-长三角一体化（上海）科技创新资产支持专项计划（可续发型）
国家电投-渝恒1号-成渝双城经济圈能源基础设施碳中和绿色资产支持专项计划
国家电投-山东能源基础设施投资蓝色碳中和资产支持专项计划
华能国际-山东公司八角热电能源基础设施投资资产支持专项计划
金泰产融(北京)创业投资基金管理有限公司2025年度第一期中能建泓源定向资产支持票据(类REITs/乡村振兴)
年度最佳绿色ABS产品
工银瑞投-中信建投-葛洲坝水务污水处理绿色可持续发展资产支持专项计划
国金资管-徐工新能源1期绿色资产支持专项计划（碳中和）
华能澜沧江公司2024年度第一期绿色碳中和类REITs
河北建投-建投能源基础设施投资资产支持专项计划
国家电投-江苏公司能源基础设施投资碳中和绿色资产支持专项计划
广东风电公司新能源基础设施投资绿色碳中和资产支持专项计划（类REITs）
中金公司-越秀新能源能源基础设施碳中和绿色资产支持专项计划（乡村振兴）
年度最佳不动产供应链ABS/ABN产品
华福证券-泸融1期资产支持专项计划
中信证券-邦鑫-熙和3号供应链金融3期资产支持专项计划
年度最佳基础设施收费收益权ABS产品
华金-华发集团停车场资产支持专项计划
工商银行-金元证券-长三角海上丝绸之路第1期绿色资产支持专项计划（长三角一体化）
年度最具创新不动产ABS产品
华泰-成泰第1号资产支持计划
中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划（可持续挂钩）
国家电投-广西电力第2期清洁能源绿色碳中和资产支持专项计划（革命老区）
平安证券-中国铁建第一期持有型不动产资产支持专项计划
五矿-申万-厦门集美湖豪生大酒店资产支持专项计划
天津泰达荟资产支持专项计划
零碳智慧1期绿色资产支持专项计划（碳中和）
年度最佳公募REITs产品
华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金
汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金
华夏特变电工新能源封闭式基础设施证券投资基金
华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金
中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金
中航易商仓储物流基础设施证券投资基金
年度最受投资者青睐公募REITs产品
中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金
汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
年度最具投资价值REITs基金
中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金
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·机构奖·
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年度最佳原始权益人
福建华威农商（集团）有限公司
葛洲坝集团生态环保有限公司
上海地产房屋租赁有限公司
山东鲁能商业管理有限公司
年度最佳资产运营管理机构
国家电投集团江苏海上风力发电有限公司
年度最佳公募REITs基金管理人
华夏基金管理有限公司
汇添富基金管理股份有限公司
中信建投基金管理有限公司
年度最佳承销商
华福证券有限责任公司
年度最佳评估机构
瑞联平台-世联资产
戴德梁行
年度最佳审计机构
德勤
年度最佳税务咨询机构
德勤
毕马威
年度卓越创新机构
北京大成律师事务所
年度最佳评级机构
中诚信国际信用评级有限责任公司
年度卓越贡献奖
东方证券股份有限公司
中航证券有限公司
工银瑞信投资管理有限公司
北银理财有限责任公司项目投资部
天达共和REITs团队
中航基金不动产投资部
大成上海张伟律师团队
首程控股有限公司
年度最具成长性机构
中兴华咨（北京）房地产评估工程咨询有限公司
绿色投融资建设运营一体化Pro-PreREITs年度专业团队
北京大成徐文萍律师团队
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·人物奖·
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ESG年度贡献人物
徐文萍，北京大成律师事务所高级合伙人
不动产证券化与REITs年度贡献人物
刘东升，北京能源国际控股有限公司高级副总裁
刘志鹏，中信建投国家电投新能源REIT基金经理
刘雅星，中信建投证券结构化融资REITs业务部总监
陈迅，世联资产总经理
周兴，西部证券资产管理分公司执行董事
至此，第九届不动产证券化REITs论坛圆满落下帷幕。本次论坛从政策解读到市场展望，从资产盘活到模式创新，从绿色发展到商业运营，嘉宾们的分享与讨论直击行业痛点、聚焦发展前沿，为不动产证券化及 REITs 行业的高质量发展提供了清晰的路径指引与强大的智力支持。
主办方在此诚挚的感谢上海市国际股权投资基金协会的指导和亚太房地产协会、国际金融地产联盟、ICCRA 住房租赁产业研究院以及各参与单位和嘉宾的大力支持，感谢所有业内朋友们的关注和积极参与。希望本次论坛能够激发行业智慧、碰撞思想火花、凝聚各方共识，让大家有所收获。未来，相信在各方的共同努力下，不动产证券化与 REITs 市场将持续创新突破。我们将继续秉承以“品质专业”为宗旨，搭建交流学习平台，助力不动产资产证券化和REITs发展行稳致远，期待大家明年再聚！
来源：TotalABS2025年7月14日
https://www.shifd.net/yanjiu/detail/10075.html